财经观察——任志强“房价永恒上涨论”错了-活动案例-武汉商业活动策划-武汉年会晚会策划-武汉群飞达文化传媒有限公司

时间：2013-12-28 编辑：浏览：718

近年来，政府一方面将房地产扶持成为支柱产业，另一方面，宽松的货币政策也造成了通胀预期，迫使更多的人加入按揭买房阵营。

面对全球金融危机，2008年以后政府并未及时下调经济目标，依然以投资保增长为主要任务，使得货币发行速度超过经济增速，中国经济变成靠货币支撑的地产泡沫驱动。这样一来，政府对房地产的“救市”又强化了“房价永恒上涨的神话”，更多人加入地产泡沫中，也意味着更多的人悲剧性地被泡沫绑架并爱上它。

当前，以北京、上海等一线城市为代表的部分地区，市区房价均价动辄4万元一平米，已经远远超出普通民众的承受能力。随着土地供应增加、资金成本上升、人口结构老化，房地产的供需关系也将迎来变化，可以预期在不远的未来房价从部分“鬼城频现”的三、四线城市开始，最终全国房价普遍进入拐点。

近来出现的银行停贷已经影响楼市交易量，可以想象动辄上百万的房子没有贷款，普通人如何购买得起？而且钱荒频现，利率上升，资金成本提高也会在一定程度上挤出房屋需求，明年房贷利率改为浮动制几乎是板上钉钉的事情，这也意味着房奴们的月供压力将会增加。

买房将变得更为困难，如果持续一段时间，在这种背景下谁也不敢提价，能将房子尽快脱手、逃跑抽身就谢天谢地了，那时将会有楼市学习温州悄然刮起降价风。

任志强一直看涨中国房价，与谢国忠等人看跌房价形成鲜明对比，看跌房价者跟任志强们对抗了10年，目前虽然看起来，看跌者惨败了但并不意味着他们的最终失败，因为中国房地产还没有走完它的一个周期，现在还不是周期结束的盘点时刻。谁笑到最后，谁才笑得最好，从这个角度来说看空者们的观点更值得参考。